BIM系統(tǒng)即建筑信息模型,是一種應(yīng)用于工程設(shè)計建造管理的數(shù)據(jù)化工具,通過參數(shù)模型整合各種項目的相關(guān)信息,在項目策劃、運行和維護的全生命周期中進行共享和傳遞。在歐美國家,BIM系統(tǒng)早在2002年便開始大規(guī)模用于建筑設(shè)計過程中。從2011年開始,我國住建部就在建筑業(yè)發(fā)展相關(guān)文件中開始提倡運用BIM系統(tǒng);2015年開始,以一線城市和熱點二線城市為主的各地方政府也陸續(xù)發(fā)文推動BIM系統(tǒng)在建筑設(shè)計過程中的應(yīng)用。
但長期以來,因為開發(fā)商更傾向于滾動式開發(fā)模式,對于商業(yè)類項目相對少以持有形式經(jīng)營,導(dǎo)致缺乏BIM系統(tǒng)的使用環(huán)境;此外國內(nèi)也確實缺乏能熟悉運用這類軟件的人才。
不過正如前所述,地方政府對于新建商業(yè)類項目的高要求,或令BIM系統(tǒng)在國內(nèi)的推廣速度加快。第一太平戴維斯物業(yè)及資產(chǎn)管理部董事鄒騰龍近日在接受21世紀經(jīng)濟報道記者獨家專訪過程中表示,快則到2020年、慢則在2022年,BIM系統(tǒng)大規(guī)模運用將十分可期。
在建筑設(shè)計環(huán)節(jié),這些年來開發(fā)商們更多是運用CAD(計算機輔助設(shè)計)工具進行圖紙設(shè)計。
簡而言之,CAD屬由各工種單獨完成的平面二維設(shè)計,BIM則是融合各工種協(xié)同完成的三維設(shè)計形態(tài),后者起到化零為整的效用?!巴ㄟ^CAD設(shè)計,整個建筑無法通過一張圖體現(xiàn)出來,且任何一個地方的修改都需要同步修改很多相關(guān)圖紙;但BIM在眾多特征中最大的優(yōu)勢就是統(tǒng)一化,接下來就是可視性和模擬性?!编u騰龍這樣向記者表示
其實在國內(nèi),已有開發(fā)商早年間便嘗試運用BIM系統(tǒng),代表性企業(yè)是SOHO中國和萬達。
SOHO中國董事長潘石屹此前曾公開展示了一組數(shù)據(jù),表達使用BIM系統(tǒng)后帶來的效用:“之前我們做直上直下建筑的成本大概要1萬元/平方米左右,(運用BIM系統(tǒng)后)我們在東二環(huán)的銀河SOHO,擁有如此多雙曲面的建筑,工程成本在6300元/平方米。外灘SOHO的建設(shè)中同樣應(yīng)用了BIM技術(shù),預(yù)計最后成本是在總的建安成本上降低5%-8%。到2015年底,我們公司管理著的320萬平方米物業(yè),應(yīng)用BIM系統(tǒng)2年之后能耗至少可以降低1/3?!?/span>
另據(jù)媒體報道,萬達集團董事長王健林也曾公開表示,“早在2012年起,我們就開始將BIM技術(shù)應(yīng)用于萬達廣場的開發(fā)建設(shè)中了。BIM將實現(xiàn)項目建模、碰撞檢測、三維模擬分析、輔助管綜設(shè)計,超預(yù)期解決了各專業(yè)協(xié)調(diào)和管線綜合等難題。”
顯而易見,此類企業(yè)都以持有型物業(yè)為主要特色。這也側(cè)面顯示出BIM系統(tǒng)的適用特點。
“住宅項目的大型設(shè)備不多、設(shè)備復(fù)雜性并不高,因此使用BIM比較少。BIM更多還是應(yīng)用在商業(yè)類項目,尤其是超高層甲級寫字樓和綜合體上。”鄒騰龍告訴記者。據(jù)介紹,BIM系統(tǒng)實則涵蓋BIM平臺、BIM數(shù)據(jù)庫、物業(yè)管理平臺三個模塊。其中BIM數(shù)據(jù)庫是建筑設(shè)計、施工、維護乃至更新改造全流程中的關(guān)鍵,一系列關(guān)于建筑的操作也都是圍繞該數(shù)據(jù)庫中的內(nèi)容進行資源調(diào)配和模擬。
“國內(nèi)在2007-2008年左右開始,已經(jīng)有建筑將BIM用于建設(shè)過程中;國外是從2000-2002年開始。一般項目拿地、明確定位后,挖坑開建,需要經(jīng)歷3-5年的建筑周期。在此期間開發(fā)商從設(shè)計階段就開始使用,他們需要通過BIM模塊做很多可視化的建設(shè)模擬;在樓棟交付前的6-9個月開始,物管人員入場,正式接觸這套BIM系統(tǒng)?!编u騰龍向記者介紹道,在項目的竣工驗收階段,施工方會與物業(yè)管理方進行相關(guān)設(shè)備移交,BIM就是其中一項。
而對于物業(yè)管理公司而言,BIM系統(tǒng)最主要就是用于設(shè)備維修和應(yīng)急模擬、處理方面?!氨热缭O(shè)立多少出入口才能保證場所設(shè)計得安全合理,通過運用BIM,模擬分析人群、車流等的疏散速度,并協(xié)助指定相關(guān)應(yīng)急預(yù)案。這樣當(dāng)事故隱患剛露苗頭時,BIM系統(tǒng)會根據(jù)設(shè)定的參數(shù)進行檢測,以此可先于經(jīng)驗感知開展相關(guān)補救措施的著手?!编u騰龍表示。
“實際上可以借此提升物業(yè)的智能化水平,從而更合理化地把資源進行分配,包括人員、設(shè)備、采購易耗品等。將來也有助于節(jié)能降耗,設(shè)定自動的開關(guān)燈、溫度濕度調(diào)節(jié)等。” 鄒騰龍總結(jié)道。
“曾幾何時,中國的建筑業(yè)造成的錯誤和浪費有很多。通過BIM協(xié)同平臺,把所有的信息都公開,這才是中國建筑業(yè)本應(yīng)該發(fā)展的路徑,同時這也是社會前進的必然趨勢?!蓖踅×忠苍绱吮硎尽?/span>
雖然BIM在國內(nèi)的使用進度晚于海外,但近年來,外部環(huán)境在加速推動BIM系統(tǒng)的運用。從北京土地招拍掛市場出現(xiàn)房企100%自持地塊,到近年來熱點城市對商業(yè)類項目的嚴厲監(jiān)管,加之核心城市逐步走入存量市場舊改隨之興起,無論是項目開發(fā)、銷售甚至后期改造,越來越多持有型物業(yè)的出現(xiàn),為BIM系統(tǒng)的使用鋪下了土壤。尤其在2017年5月,住建部發(fā)布公告批準《建筑信息模型施工應(yīng)用標準》(下稱《標準》)為國家標準,其中提出了建筑信息模型的創(chuàng)建、使用和管理要求。標準自2018年1月1日起實施。
業(yè)內(nèi)人士認為,《標準》是我國第一部建筑工程施工領(lǐng)域的BIM應(yīng)用標準,填補了我國BIM技術(shù)應(yīng)用標準的空白,與行業(yè)BIM技術(shù)政策《關(guān)于推進建筑信息模型應(yīng)用的指導(dǎo)意見》和 《2016-2020年建筑業(yè)信息化發(fā)展綱要》等相呼應(yīng)?!拔矣X得開發(fā)商才應(yīng)是真正BIM工程協(xié)作平臺的最主要推動者,當(dāng)然BIM最終的推行還需要各個方面的配合?!痹谇笆稣故局校耸龠@樣總結(jié)道??深A(yù)見的是,在2022年左右,早則2020年,會出現(xiàn)BIM系統(tǒng)在物業(yè)管理中的大規(guī)模運用。
鄒騰龍表示,按照施工進度,被要求使用BIM系統(tǒng)的橫琴等地,項目供應(yīng)將集中在2020-2022年,隨著項目的推出,BIM技術(shù)在物業(yè)管理的應(yīng)用也將隨之興起。逐步產(chǎn)生的規(guī)模效應(yīng)也將推動行業(yè)對BIM有更高接受度。
申萬宏源的一份研報則表示,Transparency Market Research(透明度市場研究)最新報告稱,2014年全球BIM市場價值(軟件研發(fā)和銷售價值)27.6億美元,到2022年預(yù)期達到115.4億美元,復(fù)合年增長率19.1%。亞太地區(qū)被認為是最具潛力的地區(qū),中國、印度、日本、澳大利亞等國將會在未來7年內(nèi)扮演非常關(guān)鍵的角色。
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