今天我們聊聊BIM在設(shè)施管理上的優(yōu)勢有哪些?應(yīng)該具備哪些功能?從BIM的發(fā)展經(jīng)驗來看，應(yīng)用于設(shè)施管理領(lǐng)域已是最后一塊拼圖，BIM便可實現(xiàn)全生命周期的應(yīng)用，BIM確實有潛力成為設(shè)施管理的核心之一，然而確保管理數(shù)據(jù)的完整性僅是第一步，如何充分運用BIM數(shù)據(jù)結(jié)合管理作業(yè)，才是彰顯出BIM的實際效益的關(guān)鍵，但建構(gòu)一套管理系統(tǒng)所需耗費的時間與成本龐大，僅靠營建產(chǎn)業(yè)本身難以發(fā)展，還需仰賴產(chǎn)業(yè)鏈的結(jié)合與業(yè)主的共同推動，方可將BIM設(shè)施管理應(yīng)用深化。

基于BIM模型的數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)特性開發(fā)延伸前后端的應(yīng)用軟件，為了充分發(fā)揮數(shù)字化的效益，建議【BIM模型】可置于數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)，數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)具有儲存、擷取、安全保障、備份等功能性，可在長期的營運下發(fā)揮穩(wěn)定的功能，并將數(shù)據(jù)庫做為系統(tǒng)的核心存儲機制，可提供各項設(shè)施維護功能統(tǒng)一的數(shù)據(jù)存取方式，確保數(shù)據(jù)的暢通性。

考慮到建筑物的功能性的不同，一套設(shè)施管理流程并無法適用于所有建筑物，營運維護流程會隨著建筑物功能性變動，因此設(shè)施管理系統(tǒng)須具備可擴充與可客制化的能力，方可切合營運需求來達到管理目標(biāo)，舉例來說【BIM設(shè)施管理】系統(tǒng)應(yīng)具備以下幾項功能：

1. 數(shù)據(jù)庫整合功能

2. 3D視圖操作與顯示功能：

3. 組件屬性編輯功能

4. 日常維護管理功能

5. 人員權(quán)限管理功能

運用3D的BIM組件概念可作為一個良好的發(fā)展點，例如使用3D可視化設(shè)施管理系統(tǒng)，可提供與現(xiàn)場更為貼近的情境，維管人員可先于3D虛擬環(huán)境特定問題發(fā)生點后，再到現(xiàn)場搭配手持行動裝置，進行設(shè)備維護作業(yè)，增進設(shè)施盤點效率，正確的儲存收存檢修信息，藉此確保建筑物業(yè)之永續(xù)維運?；蚴墙逵烧媳O(jiān)測系統(tǒng)，查詢現(xiàn)場設(shè)備的實時運轉(zhuǎn)狀況，并透過云端運算進行設(shè)備數(shù)據(jù)的耗能分析，并將結(jié)果展現(xiàn)于Web或手持裝置接口，提供營運決策者使用，增進管理的效益。

BIM設(shè)施管理系統(tǒng)應(yīng)從營運管理端需求出發(fā)，同時考慮行政管理者、系統(tǒng)維護者、決策者等權(quán)責(zé)與角色，與設(shè)施管理作業(yè)結(jié)合，以數(shù)字化整合式管理，輔助現(xiàn)場作業(yè)，供各權(quán)責(zé)單位在統(tǒng)一的BIM模型中讀取各種營運管理數(shù)據(jù)，使設(shè)施維護管理作業(yè)更趨完善，數(shù)字的作業(yè)可達到節(jié)省人力與精確度的成效，進一步藉由維護營運所累積的資料可作為分析，作為改善建筑物營運效能的依據(jù)。